编者按：本刊会同专业异地风景度假楼盘权威推广机构——“中国金雁汇”的专业人士对目前颇有争议的北海市场进行了全面深入的考察，并与当地部分资深开发商、政府相关职能部门领导进行直接对话，取得第一手资料，为上海市民还原出一个真实的北海地产现状，以供读者参考。

    北海是中国南部一个非常美丽的海滨小城，环境优美、交通便捷，上个世纪九十年代也曾经经历过与海南近似的房产过热洗礼。谈起北海的房地产市场，北海房协秘书长刘子平，对市场发展的信心显而易见。

    在刘秘书长看来，经历一些起落之后，北海市场从整体上看如果与上个世纪九十年代相比较，无论是政府的调控能力还是企业的开发理念都有了长足的发展，北海的整体城市经济也在逐年走高，因此北海整个房产市场的发展潜力还是相当可观。但在房地产市场的健康、良性发展过程中政府还需要加大力度规范、监督、完善及解决部分开发商的不规范操作。


    市场进入理性轨道

    提到北海房地产市场就不能不提上世纪九十年代地产泡沫，大量烂尾楼给北海带来相当沉重的打击，同样也给北海的相关职能部门带来了深刻的经验与教训。刘秘书长最先谈到的就是处置停缓建工程工作，也就是我们常说的烂尾楼整治，这个整治过程，就是北海的政府部门、开发企业对北海地产再认识的过程。

    据刘秘书长介绍，目前北海市处置停缓建工程的工作进展比较顺利。在建设部、财政部、国家税务总局、广西自治区党委政府和建设厅的大力支持下，经过北海各有关部门和房地产开发企业的共同努力，上世纪九十年代遗留下来的大量“经济泡沫”痕迹基本消除；房地产开发建设已形成以市场为导向、以商品住宅建设为主体的建设格局，投资结构更趋合理，市场不断理性规范；房地产交易活跃，商品住房销售价格基本稳定；物业管理水平也在逐步提高。北海的房地产业正步入健康有序的可持续发展轨道。

    刘秘书长认为停缓建工程处置工作对北海有四方面启示：一是历史遗留问题的最终解决必须依赖于经济发展。不能就房地产论房地产，要以产业发展带动房地产业，以解决房地产历史遗留问题促进社会经济更大地发展。二是必须坚持用可持续发展的方式解决北海房地产历史遗留问题。三是必须坚持遵循市场经济规律发展北海房地产。以市场为导向，确保供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。四是必须坚持政策引导，加强市场调控，强化市场监管。


    跨区域房产消费近5成

    北海是中国14个对外开放沿海城市之一，拥有良好的经济发展基础，本身城市化水平比较高，因此北海与三亚等纯旅游城市不同，当地居民拥有较强的自住置业需求。因此房地产项目本地消化数量较大。由于北海拥有丰富的旅游资源和优秀的居住环境，清新的空气、宜人的气候正吸引着越来越多的外地旅游、度假者前来购房。本地、异地房产销费在共同拉动北海的房地产市场，同时也在北海市场形成了一个相当完善的二手房交易体系。

    据刘秘书长介绍，目前在北海置业的外地购房者中既有来自广西区内的南宁、白色、柳州、玉林等地，也有来自外省的购房者，大部分来自上海、江浙、东北、西南、华中等地区，其他地区以及外籍人士在北海置业也有，不过目前数量不大。可以说，北海的房地产市场已经逐步发展成为面向全国的市场。根据统计数据，北海商品房每年的外销量均在四成左右，部分项目外销量已超过50%。跨地域房产消费正在成为日益重要的消费市场。


    高品质社区逐渐放量

    对于我们最感兴趣的北海商品房开发问题，刘秘书长表示，北海房地产开发，已经开始探索规模化、精品化之路。目前北海已经建成了一批档次高、质量优、配套全的住宅小区。随着外地企业和外来资金的投入，一部分优秀的房地产开发经营理念和时尚的建筑设计、环境设计被引入北海房地产市场，住宅的配套设施日臻完善，物业管理水平逐步提高。

    北海市的房地产开发也已经实现了由过去的零星、分散开发向开发条件成熟的区域成片开发转变，形成了环北海大道、茶亭路、外沙岛、云南路、北京路、四川路为主要板块的开发区域，集约开发效应已基本形成。

    近期在上海曝光北海个别企业资金断裂的问题也给整个北海市场带来不小的震动，个别企业的行为不能够反映整个北海市场的真实情况。为了保证北海房地产市场稳定有序发展，有关部门成立专门调查组对北海存在问题的企业进行调查，加大对开发企业的监管力度，为保证购房人安全置业，北海准备参考上海网上交易系统建立北海的网上房产交易平台，使北海的房地产市场更加规范有序。北海市场上经历的一些问题几乎是每一个房地产快速发展城市都会遇到的，只要认真吸取经验，接受教训，市场就会在不断的修正中一步一个脚印走向成熟。（文/郑玉）