本月初，国土资源部宣布一律停止别墅类房地产项目的土地供应和审批，政策明确规定：优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应；严格限制低密度、大套型住房的土地供应，禁批别墅用地，并对别墅开发市场进行全面规范。 

    据悉，受新政刺激，北京别墅尤其是纯别墅产品出现1000－2000元的价格上涨。长沙、深圳等地别墅市场也有升温迹象。那么，该禁令对上海别墅市场会有何影响？本地别墅价格也会相应的走高吗？

■短期内不愁供应上海价格稳定 

    “土地供应被掐断并不意味着别墅产品立刻从市场消失。”招商地产上海营销负责人张阳认为，目前开发商手中的土地应该可以保证未来3－5年的市场需要。信义不动产研究中心主任于丹丹也认为，由于之前的土地囤积现象存在，未来2-3年供应量略大于有效自用需求的态势比较明显。因此短期内还将保持供求基本平衡的态势，不会出现“别墅荒”。 
    不过也有业内人士对此并不乐观。一位不愿透露姓名的研究人员表示，国六条中还有关于土地开发年限的限制。“如果获批土地两年之内不动手开发，国家就无偿收回。开发商是否会在两年内把项目开发出来并集中上市，或是未来影响上海别墅市场走势的一个重要变量。”如果短时间内市场集中放量，供求关系发生改变，价格肯定会有所波动。

■土地“断供” 别墅渐显稀缺 

    “虽然短期内会保持稳定，但长期就未必了。”松江某别墅项目负责人认为，严格的土地政策意在从源头上调整住宅供应结构，“政策总有延续性，所以禁批土地不是一朝一夕的事情。已经批的土地总有开发完的一天，那时候别墅产品就会表现出较强的稀缺性。”