国际化战略·周庄再次领跑水乡古镇发展之路
——专访昆山周庄镇委员会书记屈玲妮
 
 

    国画大师吴冠中叹为“集中国水乡之美”的周庄，从1986年起，经历十年保护、十年发展之后，成为中国名副其实的第一水乡。2005年，周庄的第三个十年来临了，周庄又将给世人带来怎样的惊喜？带着这个问题文汇报《房产世界》一行，与周庄党委书记屈玲妮女士进行了一次深度探讨。

    以旅游带动发展  周庄看重国际化战略布局

    屈玲妮对于周庄的发展思路很清晰：以旅游业发展带动整个城镇。凭借得天独厚的水乡古镇旅游资源，不断挖掘文化内涵，完善景区建设，丰富旅游内容，经过十多年的努力成功打造了“中国第一水乡”的旅游文化品牌，开创了江南水乡古镇游的先河，成为国家首批AAAA级旅游景区。

    随着周庄品牌的打响，众多江南古镇群体崛起，带动了一轮“古镇热”，这样的竞争让周庄始终处于有压力的状态、不停地向前发展寻求自我突破。近年来，周庄不断致力于优秀传统文化的弘扬和传承，积极探索文化旅游，全力塑造“民俗周庄、生活周庄、文化周庄”，正日益成为向世界展示中国文化的窗口，受到了中外游客的青睐，每年吸引了超过250万人次的游人来周庄旅游。而周庄也正从单纯的观光游向融观光、休闲、度假为一体的模式转型，力求打造国际周庄的全新形象。

    相比于观光游白天游人多、晚上游人少的特性，在屈玲妮眼中，将观光与休闲度假结合在一起的旅游发展方向更符合国际旅游的发展情势，也是一种更具生命力的旅游模式。借助周庄经典的江南水乡文化来展示优秀的中华文明，一批适宜现代休闲体验式旅游的配套项目相继推出，完善周庄的旅游配套设施，为将周庄建设成为国际休闲度假基地奠定了基础。

    周庄，在全国人大环境与资源保护委员会、国家环保总局、等13个部委联合评比中荣获“中华环境奖”；周庄，全国“旅游景点景区十大品牌之一”；周庄，被联合国授予“迪拜国际人居环境最佳范例奖”；周庄，被美国政府授予“世界最佳魅力水乡”称号；周庄，网民与外国大使馆评出的“中国最值得外国人去的50个地方之一”……，进入提升阶段的周庄在国际上的地位迅速攀升，这些荣誉即是对周庄的肯定，更是对周庄的鞭策。

    考核绿色GDP的城镇  生态发展构建国际居住基地

    周庄的建设享有政府给予的特殊政策，即对周庄考核的是绿色GDP，并非考核经济GDP，注重的是对周庄生态的建设。“周庄镇内有个特点，就是工地少、脚手架少”，对于周庄房产项目的开发，屈玲妮始终坚持“不以牺牲环境为代价，不以依赖消耗资源为代价，走具有个性的周庄发展之路。”

    据悉，周庄是昆山市内，人多地少、人口密度最高的镇。因此，在完善旅游配套的休闲度假房地产开发上有一定控制。周庄毗邻国际大都市上海，与青浦仅一河之隔，每一步发展都是立足于上海板块上的。尽管来周庄旅游度假的不少上海游人以及其他地区、甚至海外的游客都流露出想在周庄置业的愿望，但周庄还是坚持控量进行房地产开发，而且对建筑的控高要求不能超过25米，完善配套仍旧以保护古镇、保护周边环境为根本。

    “在古镇周边要保持田园风光，不希望到处是房产将古镇紧紧包围”，屈玲妮表示：周庄的土地是限量进行批租的，开发房地产只占整个周庄用地的15%。像“水都逸家”这样毗邻高尔夫球场、依傍白蚬湖的项目可以说未来在周庄基本上将很难再出现了，所以该项目以小户型设计打造第二休闲居所的概念引起市场追捧也是在预料之中的。另外，“江南人家”、“钱龙盛市”等房地产项目的相继推出和完善，注重开发生态、自然的景观，被屈玲妮比喻为“点缀在古镇的一颗颗珍珠”，它们串在一起构成一条围绕古镇的美丽项链，为周庄休闲生活配套创造了条件。

    上海的空气质量是4级，周庄是1级，在周庄添置居所，买到的除了静逸与闲适，还有清新的空气。在周庄唯一看到的1个烟囱是70年代砖瓦厂遗留下来的，作为景观将来会进行开发。“有自己的个性”的发展道路，想必需要亲身感受、融入体验才能领会其中真谛。

 
 周庄实景