中国房协副秘书长日前在上海举行的中国房地产与旅游度假市场研讨会上明确指出，中国旅游度假地产的春天已经到来。据中国金雁汇风景度假楼盘(上海)推广展交中心对海口、三亚12个楼盘监控发现，春节长假期间几乎所有楼盘都有上海人下定，最多的一个楼盘春节7天长假下定9套。上海市民对休闲度假房产依然具有相当强的需求，这与目前上海人生活水平提高不无关系。对于普通投资者而言，谨慎的投资心态是无论在什么样的市场环境下都应该具备的。只有仔细对比、慎重考察才能够选到称心的房子，否则不论是在什么样的市场条件下，都有可能陷入投资陷阱。2006年建议投资者在挑选异地房产的时候不妨注意以下四个问题。　　

■购房之前多看多对比

　　目前上海异地房产消费的通道已经较为通畅，专业异地楼盘展示中心为上海带来大量各种类型的项目，消费者拥有较为充足的选择空间，可以仔细分析对比之后再确定是否购买。去年上海已经开始出现专业的异地风景度假楼盘展示交易会，引起不小的反响，今年五一期间第二届异地风景度假楼盘交易会又将在上海展览中心举行，大量异地风景度假房集中在一起，有时间的市民不妨去“打打样”。

　　投资之前应该明确自己置业的目的，根据自己的置业需求选择合适的物业。如果是希望给自己选一个度假居所，首先必须注意物业的度假属性是否符合自身需求，如周边环境是否优美、生活环境是否安静、物业管理是否全面等等，其次考察交通、周边配套、房价等因素。如果是以投资为目的，则必须首先考虑地段、配套、房价等主导因素，其次再考虑整体环境等辅助因素，从而确定自己的购买意向。

■尽量选择现房

　　2005年异地房产消费市场整体表现良好，也有个别企业出现问题，使投资者投资无法收回。因此对当地市场以及开发商资质不太了解的情况下，异地置业最好选择现房。这样可以最大限度减少置业的风险。只有少数城市会在期房阶段就完成全部销售，因此异地选择物业的时候现房的选择空间也非常大，基本不用担心选不到理想的房子。

　　对于异地项目来说，实地考察是了解项目一手资料的最好机会。现房考察比较方便，可以直接考察物业实际状况是否与宣传相符，如果是期房则需多加注意，除了验看开发商相关证照之外，一定要到自己所购买的物业中实地考察一下，避免交房之后再发现居住舒适性不佳等非质量问题。如果物业尚未封顶建议尽量不要购买，因为此类物业社区尚未成型变数较大。