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旅游景观房产瞄准沪上置业军团
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文章来源： 发布时间：2006-07-16
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旅游房地产作为房产市场一支不可忽视的“黑马”，以其新兴的业态形式备受旅游业和房产业界的关注。如何健康、科学、可持续地发展这个孵化于市场需求、横跨旅游、地产、区域经济等领域的边缘化产品，除了需要政策引导和舆论关注外，业内多种模式的大胆探索和尝试尤为可贵。
前不久，三亚、长岛、黄山、吴江、昆山等15个城市的风景度假楼盘联手在上海异地风景度假楼盘展示馆亮相，开凿起拓展房地产业的“第二流通渠道”。这个与景观一体的房地产即旅游景观房产甫一问世，就吸引了沪上不少“二次购房者”的目光。
据中国·金雁汇风景度假住宅(上海)推广展交中心方面介绍，近年来上海已经拥有至少一套自住房的消费者开始关注中国沿海城市及拥有山、河、湖、海等丰富自然资源的旅游度假胜地。旅游与地产结合、投资与度假同步的房产新品，成为各地房产商们盘子中的一块诱人的奶酪。
在异地置业展示馆出现之前，旅游景观房产的推广形式主要是在房产交易会上展销。对房产商们而言，会展组织方只负责提供摊位和会展服务，为购房和售房者搭建交流的平台。事实上，景观房产一般位于风景名胜地，旅游资源特色各异，其面向的客户群具有相当的旅游品位和度假休闲倾向。旅游景观房产当然也有住宿的功能，但更深层次的价值还体现在房产周边的居住环境上。许多房产商还向旅游地的开发上注入资金，并成功地将原来地租低廉的旅游地升级为“香饽饽”，他们迫切希望将赢利空间尽可能放大，即让旅游地外的高端消费群前来异地置业。具有购买旅游景观房意向的潜在客户，常常忽略景观房与原有自住房在住宅功能上的差别，而是强调获得居家功能以外的休闲、度假的旅游体验。房产的供需双方由于介入了“旅游景观”这一异质元素，由此催生了旅游房地产的当地购房、异地消费的特殊模式。考虑到上海大都市所蕴涵的巨大购房潜能，中国风景度假住宅(上海)推广展交中心吸纳了全国知名风景度假地的景观房开发商在上海开启了异地风景住宅购房直通车。
旅游业内人士认为，“旅游景观房产异地置业”的概念集合了主题地产、主题城市、风景流域、物业形态、客户群体、物业置换结盟等多项内容，以沿海风景旅游城市的“湖、山、河、海”4大主题物业为主打产品，从产品的唯一性、创新性、互补性上来讲都对旅游业起到了很好的促进作用。首先，购房就得实地勘察、观景，异地置业带来区域之间的旅游行为。据异地风景度假楼盘组织方介绍，他们在为地产商创造“联城发展引擎”的同时，还为投资者搭建起地产一条龙服务，其中就包括实地考察观光购房游，使其详细了解所推荐项目的升值潜力，在休闲度假中，收获成功理财的乐趣。其次，购房者的投资本身对异地景区、度假地或城市的经济起到一定的拉动作用，异地景观楼盘推广中心在三亚、重庆、长岛、海口等地的项目将沪上一万余名具有购房意向的投资者无形中转换成潜在的旅游消费者。随着今后市场发育的成熟，也可能会在景观房产之间产生分时度假类旅游产品，以旅游业态特质的形式存在。
有专家认为，旅游景观房地产的发展和壮大在住宿业方面为促进我国旅游业向质量型的休闲产业倾斜提供了可能。目前国际旅游业正从观光型向度假型过渡转变，区域旅游合作风头正劲，旅游房地产业借着旅游一体化的东风，可在以旅游风景区、休闲度假区、大型休闲娱乐度假地、度假酒店为网点的休闲型旅游模式中摸索出适合消费者口味的旅游衍生产品，如品牌化的系列旅游资源房产等。但也有舆论对此抱有质疑，认为有些景观房地产已经暴露出诸多危害，如破坏当地生态环境，或与当地旅游风景资源不匹配，特别是那些过于奢侈化的景观房产间接影响到了所在地的旅游景点质量，成为降低风景区品位的“隐形杀手”。
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