海南地产格局分化，全新“潜力股”现身

    今年春节期间海南的房地产市场的表现颇值得上海的投资者关注：前几年以价格低投资潜力大闻名的海口商品房成交量总体表现平淡，但是均价已经几乎是海口3倍的三亚房产销售势头却不断走强，春节黄金周7天里热销662套商品住宅，销售套数和面积比去年春节分别提高26%和27%，创下历史新高。上海首个度假置业平台——金雁汇风景度假楼盘（上海）推广展交中心的副总经理路前军先生针对海南房产市场上的变化表示，从海南市场分化可以看出，旅游地产的价值增值模式正在转变，自然资源的价值正在逐步得到社会认可，置业者应该及时调整置业战略，在转型中抓住优质“潜力股”。

资源价值回归
打破市场定势

     金雁汇风景度假楼盘（上海）推广展交中心曾在上海推广过多个海口、三亚的房产项目，对该省的市场做过详尽的市场分析，路前军认为，海南市场由于具备非常独特的地缘稀缺性，随着生活水平的提高，人们对精神生活的需求更加丰富，海南的度假置业价值也在逐步得到社会认同，现在购房者不仅仅是传统的热点区域——东北、江浙一线，四川、重庆、河北等地置业者以及来自境外的置业者比重不断提升就是一个最好的例证。

    海南较为成熟的热点板块有两个——海口和三亚。海口作为海南省省会，区域优势在于生活配套设施齐全、交通便捷、房假水平低。前几年火热的市场格局相当一部分来源于投资者炒作，随着宏观调控政策出台，在度假产品去化比例中，投资置业比重下降，海口的房地产市场因此也逐渐归于平静。海口是一个投资型的城市，三亚是一个真正意义上的度假城市，三亚与海口相比景观资源丰富，而且三亚一直把建设世界级的休闲度假中心作为发展目标，所以随着人们度假热情的提升，自然资源的稀缺性价值资源得到更加广泛的认同，置业三亚的热情也在不断高涨。形成了目前供销两旺的格局。但是金雁汇对海南市场分析后认为海南还有一个值得关注的区域——东海岸。目前东海岸的风景并不比三亚差，但是价格水平却与海口相似。

3大潜力指标
锁定海南东海岸

    所谓潜力股就是真正价值尚未完全表现出来的区域，实际上对于世界上很多国家的人来说，我国的三亚也是一只潜力股，与三亚同纬度的夏威夷房价是三亚的十几倍。因此如何去判断具备潜力的板块就显得尤为重要。金雁汇的路前军为海南市场总结出3大潜力指标以便于判断海南的潜力市场。

一是景观。景观是现代度假置业过程中最核心的要素。虽然三亚海景房均价已经过万，但是三亚春节7天长假中售出的662套房中依然有466套是海景房，占总销量的70.3%。东海岸连接三亚与海口，沿线数百公里海岸线，湾滩遍布，而且海水清澈，沙滩沙质细腻，自然景观资源与三亚相比毫不逊色。这是东海岸最核心的潜力要素。

二是配套。东海岸虽然还没有进入大规模开发阶段，但是受三亚、海口两大热点板块辐射，交通、医疗、休闲设施等配套已经较为成熟，为后续旅游度假产业的发展提供了强大的基础支持。

三是“大盘股”的投资拉动作用。现在已经有不少大型开发企业瞄准东海岸，东海岸可开发用地已经几乎被大企业瓜分怠尽。这些开发商就象是股市里的大盘股一样，对市场整体的拉升效果非常明显。李嘉诚、李泽楷父子宣布将联手开发海棠湾，虽然还没有动工已经让原本养在深闺的海棠湾名满天下，已经在东海岸圈地的大型企业还有很多，一旦这些大企业开发的产品进入市场，凭借他们的推广力度，可以想象对于区域板块的提升作用之大。
在目前三亚房价水平下，可能很多人可能觉得已经偏高，海口的配套虽然成熟但是景观资源又不能满足度假需求，房价低于三亚、景观优于海口，又具有相当大的发展潜力的东海岸度假区就成为不错的选择。享受生活的同时去享受房产价值的增值。

案例：在万宁享受“三亚”

海南东海岸绵延数百公里，为了验证这个海南度假潜力板块的价值不妨一起分析一个案例——海南省万宁市。

景观：万宁虽然距三亚不足百公里，但是知名度低很多。万宁与三亚同属北纬18－20度景观带（在该纬度全球分布有夏威夷群岛、巴厘岛、红海、加勒比海、吕宋岛等多个世界著名度假区），自然条件与气候条件均与三亚相近，年平均气温24℃，最冷月平均气温18.7℃,最热月平均28.5℃，气候宜人。万宁景观资源丰富，拥有水清浪静、滩洁沙软的日月湾、石梅湾、南燕湾、春园湾等众多海湾风景资源；有 “热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”.之称的大洲岛，有“神州半岛”之称的牛庙岭等等，非常适合休闲度假。

配套：由于海南全岛面积不大，旅游业在全省发展策略中占主导地位，因此海南省交通体系发达，高速公路直接连接万宁与三亚以及海口，从万宁距离三亚最近的国家AAA景区景区——日月湾海景度假区到三亚约有87公里。卫生、邮政、生活娱乐设施也相当全面。生活配套方面基本可以满足生活需求，缺点是没有机场，进出海南需取道三亚机场。

投资：2005年，华人商业巨头李嘉诚、李泽楷父子宣布将联手斥巨资开发海棠湾。海棠湾位于三亚东北部，全长40余公里，位于三亚与陵水之间。2006年，海南主流媒体报道，全国12家大中型开发企业落户陵水香水湾，总投资预算超过40亿元人民币，产品形态涵盖五星级豪华酒店、休闲度假村、特色渔村、原始生态园、山地高尔夫球场等。万宁的国家级风景度假区日月湾与香水湾仅隔一座山岭，海岸线绵长，沙质细腻，海水清澈，受热带海景度假开发辐射，万宁海滨区域已经将成为不少大型企业关注的焦点，因此万宁未来几年的发展潜力相当可观。